De meerderheid (CD&V, Groen en Vooruit) hebben recent hun visie bekend gemaakt met betrekking tot ruimtelijke ordening in onze fusiegemeente. Deze is vastgelegd in een zeer lijvig document van 91 bladzijden, dat valt onder de noemer van een  “Beleidsmatig Gewenste Ontwikkeling (BGO)” (zie https://www.oud-heverlee.be/bgo en een overzicht van de nieuwe “regels” vind je op pagina 91 van dit document).

In essentie worden alle percelen in de gemeente ingedeeld in 4 categorieën met verschillende verdichtingsmogelijkheden hier gerangschikt  van hoog naar laag: dorpskern, dorpsschil, woonwijk en wonen in het landschap. Deze indeling vind je nergens anders in Vlaanderen en heeft strict genomen geen juridische waarde.

Men wil  in de  ruime kernen (in het BGO gedefinieerd als dorpshart en dorpsschil)  tot 3 bouwlagen toestaan.  Binnen die gebieden zal het mogelijk zijn om meerdere geschakelde woningen en meergezinswoningen (appartementen dus) te bouwen met een dichtheid variërend van 20 tot 25 woningen per ha. Dit geldt voor de volgende gebieden:

• Oud-Heverlee: dorpskern en dorpschil van Oud-Heverlee inclusief het gebied ten zuiden tussen de Waversebaan en de Groenstraat tot aan de Korbeekdamstraat met “toevallig”  ook het terrein op de hoek van de Korbeekdamstraat en de Groenstraat waar de gemeente ongeveer 20 wooneenheden wil laten bouwen
• Blanden: gebied in Laag-Blanden rond het kruispunt van de Expresweg en de Naamsesteenweg en een deel van de Bierbeekstraat (niet de meest ideale locatie om te wonen vanwege het drukke verkeer)
• Haasrode: de dorpskern en dorpsschil inclusief de nieuwe verkaveling in het woonuitbreidingsgebied tussen de Kerkstraat, de Milsestraat en de Blandenstraat en het gebied achter de kerk
• Sint-Joris-Weert: dorpskern

Dit  betekent dat onze kernen er binnen 10 jaar  mogelijks volledig anders zullen uitzien, waarbij ze  hun huidig landelijk en residentieel karakter zullen verliezen.

Daarentegen zal men vooral buiten de kernen (“wonen in het landschap”) bouwrechten verliezen, hoewel de meerderheid beweert dat dit niet het geval is. Maar de vereisten zoals een minimale perceelbreedte van  25 meter aan de straatkant ,  de toegenomen opgelegde vrije ruimte tussen huizen  (van 6 naar 9 meter) en een maximale densiteit van 8  woningen per ha zullen duidelijk minder bouwrechten als gevolg hebben. Ook binnen de kernen zoals bijvoorbeeld in Haasrode zullen mensen bouwrechten verliezen omdat men “doorzichten naar het landschap” wil creëren waarbij een derde van het perceel aan de straatkant niet meer  bebouwd zal mogen worden.

De informatie naar de inwoners toe over dergelijke  drastische veranderingen was summier: een artikel in het gemeentelijk infoblad met moeilijk leesbare kaarten, een lijvig document van 91 pagina’s op de website van de gemeente waar je enkel 30 dagen kreeg om opmerkingen door te sturen, en een infomoment op 21 september waar in totaal niet meer dan 40 inwoners zijn komen opdagen.  Dat komt ook omdat de meerderheid een lichte procedure gekozen heeft waarbij  de inwoners formeel geen bezwaren kunnen indienen.  Het visiedocument moet enkel gecommuniceerd worden aan de inwoners en goedgekeurd worden door de gemeenteraad.

Dit zal  waarschijnlijk juridische problemen opleveren omdat veel van de voorwaarden die opgelegd worden in dit zogenaamde beleidsdocument te ver gaan en  in feite in een gemeentelijke verordening of  een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) thuis horen, waar er  dan wel formele inspraakmogelijkheden zijn voor de inwoners. De vraag rijst of dit document juridisch wel stand zal houden.

Voor Haasrode, Sint-Joris-Weert en Oud-Heverlee gaat men in die visie uit van “hoogwaardige” vervoersassen,  die mede de verdichting zouden  rechtvaardigen. De vraag is of die vervoersassen wel zo hoogwaardig zijn. Als je vanuit Oud-Heverlee of Sint-Joris-Weert met het openbaar vervoer naar het gemeentehuis  in Vaalbeek wil gaan dan kun je dat enkel doen via Leuven.

Bovendien steunt het BGO op een achterhaalde versie van het Provinciaal Beleidsplan Ruimte Vlaams-Brabant. In de uiteindelijk goedgekeurde versie wordt de indeling in kernen, waar verdicht kan worden,  niet meer opgelegd door de provincie maar wordt aan de gemeentes zelf overgelaten.  Men kan zich dus ook niet achter de provincie verschuilen om hogere dichtheden in de kernen te rechtvaardigen.

Er zijn ook een aantal speciale ontwikkelingszones aangeduid op de plannen: het gebied achter de kerk en het woonuitbreidingsgebied in Haasrode, het stuk grond op de hoek van de Korbeekdamstraat en de Groenstraat en het gebied tussen de Don Boscolaan en de Ophemstraat in Oud-Heverlee, waarover er weinig informatie gegeven wordt in het visiedocument.  In het woonuitbreidingsgebied in Haasrode is het plan alvast om 160 wooneenheden te bouwen. Op de hoek van de Korbeekdamstraat en de Groenstraat wilde de gemeente minstens 20 wooneenheden bouwen. Dat houdt in dat men ook op de 2 andere locaties grotere verkavelingen kan verwachten.

Men heeft tot op niveau van de individuele kadastrale percelen de indeling in  4 zones (dorpskern, dorpsschil, woonwijk en wonen in het landschap) met verschillende bouwmogelijkheden gedaan.   De rechtvaardiging voor de exacte locatie  van de grenzen tussen die zones is niet gespecificeerd. Er wordt gesuggereerd dat dit gebeurd is op basis van objectieve criteria maar er lijkt toch ook een politieke beoordeling gebeurd te zijn door het Schepencollege.  Maar daar vind je niks over terug in het document.  Dus je hebt er als eigenaar alle belang bij om te verifiëren in welke zone je perceel zit en je opmerkingen over te maken aan het gemeentebestuur. Het valt dan nog te bezien wat er hier mee zal gedaan worden.

Met PRO OH stellen we ons toch serieuze vragen bij de aanpak van de meerderheid. Is het echt nodig om zo sterk te willen verdichten in Oud-Heverlee (vooral dan  in het zuidelijk gebied tussen de Groenstraat en de Waversebaan),  Haasrode en Laag-Blanden?  Wij zijn voor grondgebonden woningen op kleinere percelen zodat onze dorpen echt dorpen blijven.  Veel van de nieuw opgelegde voorwaarden tasten bestaande bouwrechten aan tov het huidige wettelijk kader.   Onze ruimtelijk ordening is te belangrijk om er mee te experimenteren zoals de meerderheid van plan is.

Deel je onze mening laat het ons weten (mail: info@prooh.be) maar zeker ook  de gemeente (mail: bgo@oud-heverlee.be).